Ramat Hasharon Home vende por NIS 12.4m
Una casa adosada en Ankor Road en el vecindario Neve ROM de Ramat Hasharon se ha vendido por NIS 12.4 millones. La casa de 240 metros cuadrados y cinco habitaciones en dos pisos está en un lote de 430 metros cuadrados. La planta baja tiene tres dormitorios y un salón y cocina, mientras que arriba es un amplio dormitorio principal. La casa está diseñada en un estilo Toscano con pisos de parquet, dos baños y un espacio de estacionamiento.
Los vendedores habían estado preguntando a NIS 12.95 millones durante casi un año. El agente de bienes raíces Liat Arad dijo: «Es una casa bastante antigua, pero se ha mantenido en buenas condiciones. El mercado hoy no es fácil, y los vendedores insistieron en el precio que querían. Muchas personas vinieron a ver la propiedad, pero la mayoría de ellos lo vieron como tierra para construir una nueva casa y no estaban dispuestos a pagar más de los Nis 11-11.5 millones.
«Al last, encontramos compradores que amaban la casa y querían mantenerla como es. Las negociaciones no fueron fáciles y estuvieron cerca de romperse más de una vez, pero al last logramos cerrar el trato para la satisfacción de ambas partes. Hasta que sepa, este es un precio sin precedentes para el vecindario en los últimos tiempos».
Las dos partes en el acuerdo estaban representadas por la Agencia de Bienes Raíces de Habaita, propiedad de Liat Arad, Natali Eisenberg y Anat Sinai. Los vendedores estarán representados por Adv. Osnat Leib y los compradores de Adv. Ravit Arbel.
Los vendedores y compradores: los vendedores son una pareja de 70 años que decidieron reducir el tamaño después de que sus hijos se fueron de casa. Los compradores son una pareja con tres niños que viven en otra área de Ramat Hasharon y estaban buscando una propiedad más grande para vivir, con preferencia por el vecindario Neve ROM debido a su carácter único y proximidad a Kfar Hayrok. Los compradores no tienen la intención de cambiar el carácter de la casa, sino que planean renovarlo antes de mudarse.
La ciudad y el vecindario: Neve ROM fue construido en la década de 1960 en la sección suroeste de Ramat Hasharon para los pilotos de la Fuerza Aérea de Israel. Es un vecindario tranquilo sin transporte público o centros comerciales, lo que significa que los residentes dependen de los automóviles.
Ramat Hasharon tiene una población de 49,000 y está clasificada en el segundo decil socioeconómico más alto por la Oficina Central de Estadísticas. Según el sitio internet de Nadlan, el precio de compra promedio de una casa en Ramat Hasharon es de 4.65 millones y el alquiler mensual promedio pagado en la ciudad es de 9,500 NIS.
La situación del mercado: Eisenberg cube: «Sentimos un despertar con más personas que buscan propiedades para comprar, pero sigue siendo un mercado de compradores, y no están seguros de si es el momento adecuado para comprar.
«Realmente podemos sentir el estado de ánimo del país a través del mercado. En momentos difíciles hay muchas menos consultas y en días con mejores noticias, la cantidad de consultas aumenta. Puede ver disminuciones en los precios iniciales de advertising. Cualquiera que quiera vender entiende que necesitan ofrecer un precio realista desde el principio».
La evaluación del tasador: «El vecindario de Neve ROM se ha desarrollado en los últimos años y se considera uno de los más buscados de la ciudad, con una excelente accesibilidad a la carretera y la carretera 5 de Ayalon», cube Israel Yaacov, un tasador de bienes raíces que se especializa en casas de lujo en la región de Sharon, entre otras cosas. «Acuerdos similares realizados en el área en el último año indican precios que van desde NIS 11 a 13 millones para casas adosadas de un tamaño related.
«Ramat Hasharon continúa siendo una de las ciudades más caras del área metropolitana de Tel Aviv, con una demanda particularmente alta de casas separadas y adosadas». Yaacov señala que «se completaron acuerdos similares en el vecindario a los precios de NIS 8.6-9.5 millones, por lo que el precio inicial en este acuerdo fue alto, en parte debido al tamaño del lote, a pesar de que la ubicación es menos atractiva, al borde del vecindario, y el diseño inside está antigua en comparación con las expectativas en el mercado de lujo».
Publicado por Globes, Israel Enterprise Information – en.globes.co.il – El 10 de marzo de 2025.
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