Nuevas ventas de viviendas en Israel un 20%
El mercado doméstico de Israel se está reduciendo en aproximadamente un 3% por mes, y los desarrolladores inmobiliarios les resulta cada vez más difícil vender nuevos apartamentos. Los datos de la Oficina Central de Estadísticas publicadas hoy indican que el inventory de nuevos apartamentos en venta ha alcanzado casi 83,000, y a la tasa de ventas, los desarrolladores les llevará 31 meses deshacerse de todos.
Según los datos, entre mayo y julio de 2025, se vendieron alrededor de 21,640 apartamentos, aproximadamente un 20% desde el período correspondiente del año pasado.
Esto no es solo una caída aguda, sino también un cambio significativo en la combinación de apartamentos vendidos, ya que si los apartamentos vendidos como parte del programa de ventas de viviendas subsidiadas del gobierno se deducen, y solo se tienen en cuenta las viviendas vendidas en el mercado libre, el porcentaje de nuevos apartamentos en el mercado whole fue de solo 28% en los últimos meses, mientras que hace 18 meses, el porcentaje fue más alto que el 40%.
En otras palabras, si los compradores aumentaron enormemente la demanda de nuevos apartamentos desde el comienzo de la guerra hasta finales de 2024, desde el comienzo de 2025, ha habido un regreso a la situación hace tres años. Todo esto en un mercado que está en declive, lo que significa que también hay una caída en la cantidad de ofertas en apartamentos de segunda mano. En common, tanto en casas nuevas como en casas de segunda mano, la tendencia es de una caída mensual de aproximadamente el 3% en el número de acuerdos, lo que no es un buen augurio para el mercado.
Ofakim lidera las nuevas ventas de casas
Estos no son los únicos cambios. También hay cambios en la ubicación geográfica de las compras. Ofakim lidera la mesa para la compra de nuevos apartamentos con 535 apartamentos vendidos en la ciudad de Negev entre mayo y julio de 2025, en comparación con 516 apartamentos vendidos en Tel Aviv y 356 en Jerusalén. LOD, Netivot y Elad también están en lo más alto de la lista para nuevas ventas de apartamentos.
En common, estos son números bajos incluso para las ciudades líderes, pero todavía son indicativos de que hoy el issue más importante en los bienes raíces residenciales es el precio del apartamento. En lugares caros, es más difícil vender apartamentos.
Como resultado, el suministro de apartamentos está aumentando y se acerca a 83,000 nuevos apartamentos sin vender. Este es un récord que se rompe cada mes, que se deriva de las brechas entre los inicios de construcción relativamente altos durante el período, en comparación con las bajas ventas.
Tel Aviv es la ciudad con el suministro más grande: uno de cada ocho nuevos apartamentos no vendido se encuentran en la ciudad, seguido de Jerusalén, que tiene alrededor de 8,000 nuevos apartamentos no vendidos, bat ñame con 4,300 y Netanya con aproximadamente 3.900 apartamentos no vendido.
Publicado por Globes, Israel Enterprise Information – en.globes.co.il – El 14 de septiembre de 2025.
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