Los impulsos de tren ligero Jaffa Precios de la vivienda

Mientras que Tel Aviv está viendo una caída en la cantidad de ofertas y precios de apartamentos, ahora está surgiendo una imagen diferente en Jaffa. La ciudad portuaria histórica está experimentando una fuerte demanda, y según los agentes inmobiliarios, los precios incluso están aumentando en ciertas áreas. El creciente interés se atribuye, entre otras cosas, a la operación de la línea roja del tren ligero que ha conectado a Jaffa directamente al corazón de Tel Aviv.

La apertura de la línea roja en agosto de 2023, después de un retraso de aproximadamente una década, ha provocado un cambio significativo en el transporte público en toda la región metropolitana de Tel Aviv y en Jaffa en specific. La línea, que conecta Bat Yam, Tel Aviv, Ramat Gan, Bnei Brak y Petah Tikva, ha convertido a Jaffa en un punto de tránsito central y mucho más accesible.

«Comenzamos a ver el aumento de la demanda de apartamentos en Jaffa durante el período Covid en medio del trabajo en la Línea Roja», cube Talya Bar, propietario y socio de la Agencia Actual Estatal Re/Max Benefit. «Incluso entonces, vimos una afluencia de grandes contratistas como ACRO y Hagag. Esas compañías entendieron que la apertura de la línea roja conduciría a la migración de personas de la Central y el Norte de Tel Aviv, ya que tenían la oportunidad de pagar precios más bajos que Tel Aviv y moverse fácilmente».

Bar cube que los compradores en Jaffa son muy diversos, tanto en términos de edad como en términos del propósito de la compra. «El creciente interés en Jaffa provino de varias direcciones. Hay inversores extranjeros que están descubriendo el potencial en la ciudad, y también a los jóvenes que desean vivir en Jaffa y pueden encontrar apartamentos programados para proyectos de renovación urbana a precios atractivos.

Junto a esto, vemos a muchos jerusalémitos mayores que están interesados ​​en mudarse a casa a Jaffa «, cube Bar, explicando que Jerusalén y Jaffa comparten características similares que las ciudades antiguas que atraen a muchos compradores interesados ​​de la capital de Israel.» La proximidad al mar y Tel Aviv, junto con la apertura de la línea roja, que mejoran completamente la capacidad de transporte de la ciudad, atrae a muchos jubilados.

Otro agente inmobiliario que trabaja en Jaffa es Omri Kakoon de la Agencia Harova. Está de acuerdo con Bar y cube que el aumento de los precios se siente principalmente en el norte de Jaffa. «La parte norte de la ciudad ha sufrido un lavado de cara significativo, tanto en términos de cómo se ve como a la población».

Él cube que el aumento en los precios de los apartamentos en Tel Aviv ha llevado a una afluencia de clientes que obtienen la calidad de vida a la que aspiran en Tel Aviv, a precios más bajos. «El aumento de los precios en el norte de la ciudad también ha aumentado la calidad de la población en el área».

Aumento en el número de proyectos de renovación urbana

Según los datos del municipio de Tel Aviv-Yafo, el cambio significativo en el número de permisos recibidos para los proyectos de renovación urbana se produjo con la apertura de la línea roja en la ciudad. Por lo tanto, entre 2020 y 2022, no se emitieron permisos de construcción para ningún proyecto en Jaffa, y en 2023 solo se emitió un permiso de construcción. En 2024 se emitieron seis permisos, y a partir de agosto de 2025, se emitieron tres permisos de construcción adicionales en la ciudad, para un whole de 234 unidades de vivienda.

Uno de los nuevos proyectos en Jaffa es el joven proyecto Tel Aviv-Jaffa, del Grupo Hagag, en Sahron Avenue. El proyecto, que actualmente está en construcción, incluye dos torres de 14 pisos con 123 unidades de vivienda, y cubre 3,175 metros cuadrados. Hagag informó en su informe financiero para el segundo trimestre que hasta ahora se han firmado 34 contratos en el proyecto, y que el precio promedio por metro cuadrado es NIS 33,849.

Otro proyecto de interés en la ciudad es el proyecto Go Yafo. ACRO ganó una licitación de la Autoridad de Tierras de Israel con Ashdar para construir 412 casas y espacio comercial en un lote de 9 dunam (2.25 acres), que anteriormente period el estadio de fútbol Maccabi Jaffa. El plan fue aprobado en 2017 para 160 Dunam (40 acres) entre Heinrich Heine Avenue al este, la calle Nahal Sorek al sur, la calle Nes Goyim al norte y las calles Gaza y Beersheva al oeste. El 65% del área es propiedad del estado y el resto por el municipio de Tel Aviv-Yafo. Después de muchos retrasos, se construirán 1,460 casas en el sitio, la mitad de las cuales estarán en proyectos subsidiados por el gobierno, el 48% de las cuales serán para residentes de Tel Aviv, incluidos 30 para residentes de Jaffa, y 10 apartamentos para residentes de viviendas públicas.

Junto con los proyectos de vivienda, el municipio de Tel Aviv -Yafo ha comenzado a construir el primer membership de campo de Centro Comunitario de su tipo en Jaffa en 2023 – Beit Cherner, con cinco piscinas, un spa, un gimnasio y salas de estudio, un auditorio, un gimnasio y más, que se está abriendo en 2026.

Dependiendo del vecindario: una amplia gama de precios

Cuando se trata de precios en la ciudad, Bar cube que el rango es muy amplio, dependiendo de los diferentes vecindarios. «En el norte de Jaffa: en el área del mercado de pulgas, el Teatro Noga y la colonia estadounidense, los precios pueden alcanzar 45-50,000 por metro cuadrado, comparable a los precios en el centro de Tel Aviv», explica.

Sin embargo, Bar cube que su oficina también está viendo un aumento en la demanda en vecindarios menos atractivos en Jaffa, que están programados para sufrir una renovación urbana futura, o se encuentran cerca de proyectos de renovación urbana. Bar da un ejemplo de un acuerdo que recientemente se firmó en Jaffa D en Nardor Avenue. Este es un apartamento de 52 metros cuadrados, tres habitaciones y cuarto piso (sin elevador) con un alquiler mensual de NIS 4.300. El apartamento está en proceso de ser demolido y reconstruido y fue vendido hace un mes por NIS 1.82 millones.

Al mismo tiempo, Bar menciona otro acuerdo en el vecindario de Tzahalon en la calle Tzihatli, donde se vendió hace unas semanas un mini penthouse de cinco habitaciones con una sala de almacenamiento, dos espacios de estacionamiento y un balcón, por NIS 5.5 millones.

Kakkon cube que en el norte de Jaffa, la alta demanda también conduce a ciertas acuerdos que se cierran por encima del precio del mercado. Menciona un acuerdo que recientemente se cerró en el norte de Jaffa en 6 Rabbi Tanchum Avenue (el complejo ROVA), que está cerca del mercado de pulgas. Se vendió un apartamento de 62 metros cuadrados, 2.5 habitaciones con sótano y 20 metros cuadrados de balcones, una sala de almacenamiento y dos espacios de estacionamiento por NIS 3.8 millones, por encima del precio del mercado. «La demanda del apartamento period muy alta y al closing había dos compradores que estaban interesados ​​en cerrar el acuerdo. Uno de ellos ofreció un precio más alto que el precio de mercado y nuestro cliente cerró con él», cube.

Otro acuerdo que menciona es en el proyecto Eliphelet 26 (el proyecto IKEA) en la colonia estadounidense en la frontera con Florentin. «Este es un proyecto nuevo, con un gimnasio, piscina y guardia de seguridad en el edificio. El apartamento de 62 metros cuadrados que se vendió tiene dos habitaciones, un balcón de 14 metros cuadrados e incluye estacionamiento. El apartamento se vendió a principios de mes a un precio récord en el complejo, para NIS 3.9 millones.

«Hay bastantes oportunidades ocultas en la ciudad»

Otro agente en la oficina de Bar en Re/Max, Kamal Abu Dahoud, que se especializa en el vecindario de Ajami en Jaffa, explica que las altas tasas de interés han pesado en algunos de los prestatarios hipotecarios de la ciudad. «De hecho, estamos presenciando una ola de demanda en Jaffa, y parte de ella también está relacionada con el potencial que los compradores reconocen debido a los precios relativamente atractivos para el área», explica.

En el antiguo vecindario de Ajami, por ejemplo, que está cerca de la playa, está a la venta un gran apartamento de jardín de 180 metros en un edificio listado con un patio de 80 metros cuadrados. Según la estimación de un tasador, el apartamento vale NIS 4 millones, pero solo se piden NIS 3.5 millones.

«La brecha entre el precio inicial y el precio estimado por el tasador es muy grande, estamos hablando de NIS 20,000 + por metro cuadrado», cube Abu Dahoud. «Es muy difícil encontrar tales acuerdos en Jaffa, pero hay propietarios de apartamentos que se ven obligados a reducir los precios debido a las altas tasas de interés, después de que los pagos de la hipoteca han aumentado enormemente».

Abu Dahoud cree que algún día Jaffa será «una de las ciudades más caras del mundo», y estima que la ola de interés proviene del reconocimiento del potencial a largo plazo para obtener ganancias en el futuro.

Publicado por Globes, Israel Enterprise Information – en.globes.co.il – El 11 de septiembre de 2025.

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