Las licitaciones cierran para 2.744 casas más en SDE Dov

Cuatro licitaciones más para la tierra de advertising and marketing para propiedades residenciales en SDE DOV en North Tel Aviv están programadas para cerrar hoy. Al igual que las cuatro licitaciones que se comercializaron con éxito el mes pasado, estas licitaciones también han despertado un interés animado.

Las cuatro últimas licitaciones son para 2.744 unidades de vivienda en la parte norte de SDE DOV. Ofrecen tierras para la construcción densa de viviendas y apartamentos de alquiler a largo plazo. En complete, se construirán 16,000 unidades de vivienda en SDE DOV con, así como espacio y espacio comercial, hoteles, edificios públicos y más.

¿Cuáles serán los precios de la tierra?

Uno de los problemas más intrigantes alrededor de las licitaciones de DOV SDE, especialmente después de que cerraron las licitaciones de febrero, fue el precio de la tierra. Las cuatro licitaciones que cerraron el mes pasado reflejaron los precios de la tierra que fueron significativamente más bajos que los precios establecidos en las licitaciones SDE DOV en 2021 y 2022, una disminución de aproximadamente el 40% en los precios de la tierra en common y aproximadamente el 70% en los precios de la tierra designada para proyectos de alquiler a largo plazo.

Los precios sustancialmente más bajos reflejan una tendencia en los últimos dos años, lo que comenzó después del aumento de las tasas de interés. La tierra en el norte de SDE DOV, incluidas las tierras en las licitaciones que se cierran esta semana, se encuentran en una etapa de planificación más avanzada, y esto podría reflejarse en precios más altos (ya que las ofertas ganadoras podrán construir y completar proyectos en un tiempo más corto). Además, se espera que aquellos que no ganaron las licitaciones en febrero intenten ganar esta vez, y pueden ofrecer ofertas más altas, para aumentar sus posibilidades de ganar con este intento.

¿Cuánto ganará el estado?

Cuando se anunciaron las diez nuevas licitaciones (de las cuales ocho han cerrado en los últimos dos monmths) para viviendas en SDE DOV, las estimaciones fueron que el estado podría ganar alrededor de Nis 14 mil millones o incluso más de ellas. En realidad, las cantidades probablemente serán ligeramente más bajas, debido a la caída significativa en los precios de la tierra.

Para las cuatro licitaciones que se comercializaron el mes pasado, el estado recibirá (cuando los ganadores completen la transferencia de dinero al estado) alrededor de NIS 6.3 mil millones. Calculando los ingresos esperados de las próximas cuatro licitaciones basadas en NIS 1.6 millones de tierras por unidad de vivienda, el precio promedio de la tierra recibido en las licitaciones de febrero, asciende a aproximadamente 4.400 millones de NIS, y alrededor de NIS 10.7 mil millones en complete en las dos «olas» de licitaciones.

Es posible que los ingresos totales sean ligeramente más altos, suponiendo que los precios de la tierra esta semana no reflejen la misma disminución en los precios, y a esto se debe agregar dos licitaciones, para 730 unidades de vivienda más, lo que cerrará más adelante, por lo que los ingresos totales de las diez licitaciones podrían alcanzar NIS 12 mil millones.

La Autoridad de Tierras de Israel también publicó recientemente tres licitaciones más para hoteles en SDE DOV, y que también hay más tierras para viviendas que aún no se han comercializado en SDE DOV, por lo que el estado puede contar con los ingresos importantes de la comercialización de todas las tierras en el área.

Publicado por Globes, Israel Enterprise Information – en.globes.co.il – El 26 de marzo de 2025.

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