Kiryat Tivon emerge como el favorito para albergar el nuevo campus de Nvidia

Kiryat Tivon se ha convertido en el favorito para albergar el enorme nuevo campus de Nvidia en el norte de Israel, después de que Kiryat Ata se retirara de la carrera, y las probabilidades se han ampliado para Mevo Hacarmel, el anterior favorito, después de que haya quedado claro que la aprobación de la ampliación del parque no se concederá lo suficientemente pronto para el gigante de chips estadounidense.

En julio, Nvidia emitió una RFI (Solicitud de información) para terrenos disponibles para construcción en el área de búsqueda específica que definió, tierra adentro desde Haifa. Este será un campus importante en el que Nvidia invertirá alrededor de 2 mil millones de NIS y contratará a much de empleados. La publicación del RFI provocó un enorme entusiasmo en el mercado, especialmente entre las autoridades locales, que querían que Nvidia eligiera terrenos dentro de su jurisdicción para construir el campus. Se estima que se presentaron a Nvidia unas 100 propuestas. En los meses transcurridos desde que se emitió el RFI, se mencionaron muchos sitios posibles para la construcción del campus.

Cuatro ubicaciones surgieron como las más probables para albergar el campus. Kiryat Tivon, Parque Industrial Mevo Carmel, Kiryat Ata y Nesher. «Globes» ha sabido que la lista se ha reducido aún más. Kiryat Ata y Nesher han quedado fuera de escena, mientras que Kiryat Tivon se ha convertido en el favorito, aunque muchos todavía consideran que Mevo Carmel Park es el principal candidato.

Land in Nesher: ¿Fue la propuesta sólo para antagonizar a otros?

La propuesta del municipio de Kiryat Ata incluía terrenos en un nuevo barrio que se planea construir en la ciudad, como parte del plan TML/1025, que ofrece, entre otras cosas, amplias áreas comerciales y de empleo. La propuesta de Nesher fue la única entre las finalistas que también incluía terrenos privados además de terrenos gubernamentales: 45 acres en los que se puede aprobar la construcción de 120.000 metros cuadrados de locales comerciales y oficinas.

Ambas propuestas parecen fracasadas. Algunas fuentes del mercado incluso afirman que la propuesta del Ayuntamiento de Nesher, a pesar de tener muchas ventajas, principalmente en forma de ahorro de burocracia y tiempo, nunca fue realista, e incluso la definieron como «una estafa». Los funcionarios de Nvidia examinaron la propuesta en la práctica y acudieron ellos mismos al sitio para examinarla. Pero hay fuentes que amenazan con emprender acciones legales si el Estado concede terrenos a Nvidia con descuento y sin licitación.

El municipio de Nesher dijo: «Clal, que presentó la propuesta para el terreno en Nesher, está en contacto continuo con los ejecutivos de Nvidia con respecto a la propuesta. Los representantes de Nvidia incluso visitaron el sitio y se pidió a la compañía que realizara inspecciones del terreno y presentara una oferta de compra, lo que contradice la afirmación de que la propuesta no tenía ninguna posibilidad.

Mevo Hacarmel: «El candidato principal» no está listo

Según los últimos acontecimientos, sólo dos lugares siguen en disputa: el parque industrial Mevo Carmel y la nueva zona de empleo prevista en Kiryat Tivon, Tivon Tech. Sorprendentemente, la zona de empleo de Tivon se perfila actualmente como la principal opción.

¿Por qué? Principalmente por una razón. En el RFI publicado por Nvidia, la empresa escribió explícitamente que buscaba terrenos con un plan de desarrollo urbano para oficinas o industria intensiva en conocimiento, «vacíos y disponibles para construcción inmediata». Una investigación de «Globes» ha revelado que el plan de ampliación de Mevo Carmel Park, que es aparentemente el más adecuado a las necesidades del gigante internacional de los chips, aún no ha sido aprobado y, de hecho, sólo se encuentra en las fases iniciales de revisión.

El plan de ampliación está bajo la autoridad del Comité Distrital y propone ampliar el parque en 145,75 acres, en los que será posible construir, entre otras cosas, 459.075 metros cuadrados destinados a la industria, incluidas plantas de producción para la industria avanzada, institutos de investigación y desarrollo, and many others. Sin embargo, el plan no fue aceptado por el comité distrital hasta finales de septiembre y hasta ahora sólo ha pasado la etapa más inicial en el camino hacia su aprobación: cumplir con las condiciones mínimas para su avance. Pasará mucho tiempo hasta que se apruebe el plan y se permita que el terreno esté disponible para la construcción, uno de los criterios principales en las demandas de Nvidia.

El Consejo Regional de Megido, dentro de cuya jurisdicción se encuentra el Parque Industrial Mevo Carmel, espera que el comité regional apruebe rápidamente el plan, pero dado el ritmo precise de aprobación de planes en Israel, puede que ya sea demasiado tarde. En cualquier caso, fuentes conocedoras del detalle señalan que en la zona existente del Parque Mevo Carmel, dentro del plan urbanístico aprobado y vigente para el conjunto, hay 18,75 hectáreas de terreno baldío que se encuentran en desarrollo, y varios edificios que están vacíos y aún no ocupados. Estos podrían adaptarse a Nvidia a pesar de todo.

En este parque se construyó el primer gran centro de datos de Nvidia en Israel, con una inversión de más de 500 millones de dólares y una capacidad de 30 megavatios.

Nvidia está planeando actualmente, según estimaciones del sector, la construcción de un segundo centro de datos para el procesamiento de IA in situ, que duplicaría la escala de su actividad y realizaría procesamiento de IA con una capacidad eléctrica de 64 megavatios. Nvidia utilizará ambos centros de datos y no se espera que se abran a la industria o al mundo académico. Su potencial capacidad eléctrica acumulada, 100 megavatios, convertiría el grupo de centros de datos en Mevo Carmel en el más poderoso en términos de potencia informática de IA en Israel, cuando se implemente el proyecto.

Estacione «en el lado pequeño» para los requisitos de Nvidia

El principal candidato para albergar el nuevo centro de desarrollo de Nvidia es ahora Kiryat Tivon. Un nuevo parque de oficinas, Tivon Tech, planeado para Kiryat Tivon, no fue visto inicialmente como candidato, pero al llegar a la recta remaining se ha convertido en el contendiente más fuerte, dado que Mevo Carmel Park podría no recibir el permiso de construcción en el corto plazo. Además, los ejecutivos de Nvidia tienen un apego especial a Kiryat Tivon, ya que muchos de ellos viven allí, incluido Amit Krig, jefe de operaciones de desarrollo de Nvidia en Israel.

Pero aquí también parece haber un problema importante con el parque, que es «pequeño» para las necesidades de Nvidia, ya que ocupa 22,5 acres (Nvidia definió un área de 17,5-30 acres en su solicitud) y puede ofrecer hasta 120.000 metros cuadrados en todo el campus (Nvidia solicita derechos de construcción para 80.000-180.000 metros cuadrados). Además, en el parque también está previsto un centro de transporte, en una superficie de unos 3.000 metros cuadrados, y en el plan se definen 11.000 metros cuadrados como espacio comercial. Esto significa que Nvidia ocupará la mayor parte del campus, y posiblemente la totalidad. Pero lo más importante es que no es seguro que pueda ampliar el campus si así lo desea, a menos que se adelante un nuevo plan de ampliación, cuya aprobación llevaría mucho tiempo.

Desde el principio, fuentes del mercado han estimado que Nvidia finalmente decidirá comprar terrenos en dos ubicaciones separadas, a partir de las numerosas ofertas que se le presentaron tras la RFI, una evaluación que podría explicar por qué Kiryat Tivon todavía se considera un candidato líder. Los dos sitios, Tivon y Mevo Carmel, están ubicados a pocos minutos en coche uno del otro a lo largo de la carretera 6, así como de la sede central existente de Nvidia Israel en Yokneam. Están cerca de líneas de alto voltaje, así como del complejo de centrales eléctricas David Levy entre Elyakim y Zichron Yaakov, una proximidad importante para operar grandes centros de datos para el procesamiento de IA.

Por otro lado, Nvidia anunció recientemente un movimiento para expandirse en Beersheva, trasladando su centro de I+D allí a nuevas oficinas de 3.000 metros cuadrados en el parque Gav-Yam Negev, tres veces el tamaño de las oficinas actuales de la compañía en la ciudad. Esto es para preparar una importante campaña de reclutamiento de estudiantes y graduados de la Universidad Ben Gurion, así como para absorber a los graduados del Cuerpo de Inteligencia de las FDI que se trasladarán al sur, a su nueva base. La compañía también tiene oficinas en Tel Aviv, Ra’anana, Yokneam, Mevo Carmel y Tel Hai, y es posible que un nuevo lote de terreno en el norte satisfaga todas las necesidades de Nvidia en Israel por el momento.

Nvidia no ha recibido ningún comentario.

Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 27 de octubre de 2025.

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