El segmento de viviendas de lujo sigue de moda en este Diwali incluso cuando las ventas generales se enfrían, cube Samir Jasuja
De acuerdo a Samir Jasujafundador y director ejecutivo de PropEquity, las propiedades con precios superiores a 2 millones de rupias están experimentando una demanda sostenida a medida que los desarrolladores alinean cada vez más sus proyectos de lanzamiento hacia esta categoría premium.
Jasuja señala que, si bien el mercado en common experimentó una caída en la actividad en los últimos trimestres, un repunte en la temporada festiva impulsado por una inflación más baja, una reducción de las tasas de interés y medidas fiscales favorables probablemente elevará el sentimiento common y estimulará un aumento intertrimestral de las ventas y la oferta. Extractos editados –
P) ¿Cuál es el estado de ánimo common de los compradores en este Diwali? ¿Hemos visto también un recorte de tipos de 100 pb por parte del RBI?
A) Los sentimientos de los compradores de viviendas parecen optimistas en vista de la baja inflación y los tipos de interés y la racionalización del GST y del impuesto sobre la renta anunciada por el Gobierno.
Si bien el último trimestre ha visto una actividad moderada, creo que se producirá un repunte en este trimestre debido a la temporada festiva, que se espera que impulse una demanda más fuerte, lo que conducirá a un mejor impulso de lanzamiento y un mayor nivel de absorción.
En las nueve ciudades principales en el primer trimestre de 2025, las ventas de viviendas experimentaron una disminución interanual del 9 % y una disminución interanual del 15 % en los lanzamientos. En el segundo trimestre se produjo una disminución interanual del 23 % en las ventas y una disminución interanual del 34 % en los lanzamientos. Las ventas de viviendas en el tercer trimestre experimentaron una disminución del 4% interanual y del 1% intertrimestral.
Espero un crecimiento intertrimestral de ventas y oferta del 10-15% en el cuarto trimestre de 2025.
En el último trimestre festivo, es decir, el cuarto trimestre (octubre-diciembre) de 2024, se vendieron 11,66,80 unidades (un aumento del 11% intertrimestral) y se lanzaron 10,11,69 unidades (un aumento del 12% intertrimestral).
P) ¿Qué tipo de propiedades (de lujo, de ingresos medios o asequibles) están experimentando la mayor demanda en esta temporada festiva?
R) En los últimos años, las propiedades de lujo, especialmente aquellas con precios superiores a 2 millones de rupias, están experimentando una mayor demanda y esta tendencia ha seguido solidificándose a medida que los desarrolladores han estado realineando sus proyectos de lanzamiento para atender a este segmento.
P) ¿Los inversores volverán al sector inmobiliario en este Diwali, especialmente teniendo en cuenta el repunte de otras clases de activos como las acciones y el oro?
R) En common, los inversores se han mostrado cautelosos en los últimos trimestres en todas las clases de activos, incluidos los inmobiliarios, debido a la corrección desde los máximos observados después de la pandemia.
Sin embargo, dada la incertidumbre que rodea a las economías debido a la guerra comercial en curso, las tensiones geopolíticas, la volatilidad en el mercado financiero world y los despidos en el sector tecnológico en la India pueden tener alguna repercusión en el sector inmobiliario.
P) ¿Cuál es su perspectiva para demanda inmobiliaria y los precios después de Diwali, especialmente con la esperada recortes de tasas de interés en 2026?
R) El mercado inmobiliario se mantiene saludable a pesar de que los nuevos lanzamientos están bajando consecutivamente porque las ventas siguen siendo más altas que los nuevos lanzamientos.
Anticipo que 2025 será un reflejo de 2024 con aproximadamente 4 lakh de lanzamientos de unidades y aproximadamente 4,5 lakh de ventas, lo que es ligeramente inferior a las cifras de 2024. El crecimiento de los precios también será un poco menor que el del año pasado.
(Descargo de responsabilidad: las recomendaciones, sugerencias, puntos de vista y opiniones de los expertos son propios. No representan los puntos de vista del Financial Occasions)
