Descripción normal, exenciones, cómo evitar
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El impuesto de la mansión de Nueva York, que se aplica a las transacciones inmobiliarias que exceden los umbrales de precios específicos, puede agregar costos significativos. Comprender cómo funciona, quién está sujeto a él y qué tipos de exenciones existen es clave para navegar por el mercado inmobiliario de alto valor de Nueva York. Si está comprando una casa de lujo o considerando una propiedad de inversión, trabajando con un asesor financiero Puede proporcionar información valiosa sobre las estrategias de eficiencia fiscal que se alinean con sus objetivos financieros.
El impuesto de la mansión de Nueva York es un Impuesto de transferencia de bienes raíces Originalmente introducido en 1989 como un impuesto fijo del 1% sobre las propiedades que exceden los $ 1 millón. Después de décadas de aumento del valor de las propiedades, los legisladores de Nueva York aprobaron un sistema de niveles progresivos en 2019 que gravan las propiedades multimillonarias a mayores tasas.
A diferencia de otros impuestos de transferencia de bienes raíces que son responsabilidad del vendedor, el impuesto a la mansión de Nueva York es parte del costos de cierre para el comprador. Los compradores de viviendas que compran propiedades de alto valor ahora deben tener en cuenta el costo adicional al presupuestar su compra.
El impuesto se aplica a todo el estado de Nueva York, pero tiene el impacto más significativo en la ciudad de Nueva York, donde los precios de las propiedades frecuentemente superan el umbral de impuestos. Si bien las propiedades suburbanas y del estado del estado están menos afectadas, las transacciones inmobiliarias de alta gama en esas áreas aún pueden desencadenar el impuesto.
El El impuesto de la mansión de Nueva York sigue un sistema de tasas graduadas que aumenta a medida que aumenta el precio de compra:
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$ 2,000,000 – $ 2,999,999: 0.25% (0.0025)
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$ 3,000,000 – $ 4,999,999: 0.50% (0.005)
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$ 5,000,000 – $ 9,999,999: 1.25% (0.0125)
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$ 10,000,000 – $ 14,999,999: 2.25% (0.0225)
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$ 15,000,000 – $ 19,999,999: 2.50% (0.025)
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$ 20,000,000 – $ 24,999,999: 2.75% (0.0275)
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$ 25,000,000 y más: 2.90% (0.029)
El impuesto de la mansión aumenta los costos para las ventas de propiedades de alto valor, que pueden disuadir a los compradores y disminuir las ventas en rangos de precios más altos. En mercados caros como Ciudad de Nueva Yorkdonde los precios de la vivienda a menudo exceden el límite de impuestos, también puede afectar los precios y la demanda del comprador. Aquí hay cuatro formas generales en que el impuesto de la mansión puede afectar el mercado inmobiliario:
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Influencia en las ventas de viviendas de lujo: Las ventas de propiedades de alta gama se han ralentizado en ciertos soportes de precios, ya que los compradores reconsideran las compras debido a la adicional carga impositiva. Esta tendencia ha influido en las estrategias de precios entre los vendedores.
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Cambio en las preferencias del comprador. Los compradores que de otro modo podrían haber considerado propiedades ligeramente por encima de un umbral de soporte de impuestos están optando por casas justo debajo para minimizar los costos. Algunos vendedores han reducido los precios de venta para atraer a estos compradores.
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Impacto en las propiedades de inversión. Los inversores que compran propiedades multimillonarias deben tener en cuenta el impuesto de la mansión como un costo de transacción adicional, que puede afectar la rentabilidad y a largo plazo carteras de inversión.
