Casa en Galilea Kibbutz vendida por NIS 5.05m
Una casa de 210 metros cuadrados en Kibbutz Hagoshrim en la Galilea superior se ha vendido por NIS 5.05 millones.
La expansión de Kibbutz Hagoshrim fue aprobada en 2007, que incluyó agregar 222 unidades de vivienda al Kibbutz existente y rezonear cinco acres de tierras agrícolas en el sur y oeste de Kibutz Sagoshrim y el río Dan, que period entonces la frontera occidental del área residencial de Kibbutz. El plan dividió las nuevas unidades de vivienda en muchos 700 metros cuadrados y 1.200 metros cuadrados.
Una cuestión basic para comprender el mercado de la expansión de Hagoshrim es que estas son áreas privadas y no las de la Autoridad de Tierras de Israel (ILA), como con la mayoría de las tierras en la región, de modo que las casas fueron comercializadas en el mercado libre por los propietarios originales de las tierras, y no a través de las licitaciones.
En 2012, las primeras transacciones se registraron para tierras en el Kibbutz, que se vendieron a precios de NIS 400-500,000. Los precios aumentaron, y para 2018 los precios de la tierra habían alcanzado el NIS 700-800,000, y para 2022, NIS 1.2-1.4 millones, y en mayo de 2023, unos meses antes del estallido de la guerra, se vendió un lote de 1,000 metros cuadrados por NIS 2.3 millones.
La construcción de la casa vendida ahora se completó recientemente en Etrog Road en un lote de 986 metros cuadrados. El sitio net de la Autoridad Fiscal de Israel no proporciona detalles sobre la compra de la tierra, pero un gran tamaño comparable comprado en 2012 cuesta el NIS 507,000. Hoy, el precio de tantos lotes probablemente alcanzaría al menos NIS 2 millones.
En términos de precios de la vivienda en basic en Hagoshrim, los registros del sitio net de la Autoridad Fiscal indican que el primer acuerdo para una casa, aparentemente en papel, se registró en 2016 y alcanzó NIS 1.4 millones. Desde entonces, se ha registrado un pequeño número de acuerdos, lo que demuestra que los precios se habían duplicado e incluso triplicado para el año pasado.
En diciembre de 2024, se completó un acuerdo en el que se vendió una casa de ocho habitaciones de 280 metros cuadrados por un récord de NIS 3.8 millones, mientras que en 2002 se vendieron casas por NIS 3.3 millones.
En otras palabras, el mercado de la expansión de Hagoshrim, que inicialmente period pequeño y se redujo aún más durante la guerra, cuando los residentes de Kibbutz fueron evacuados de sus hogares, realmente ha visto aumentar los precios, y el acuerdo en cuestión es significativamente más alto que sus acuerdos anteriores. En nuestra evaluación, esta fue una combinación de la venta de una propiedad relativamente rara, con un comprador especial que aceptó el alto precio.
El agente de corretaje de bienes raíces de Miki, Yaki Shitrit «, el acuerdo es un poco extremo, pero se puede explicar. El precio del último lote comprado aquí antes de que la guerra alcance los 2.3 millones. Si agrega a eso los costos de construir una casa, que puede alcanzar al menos NIS 2.6-2.7 millones, alcanza no muy lejos del precio del acuerdo.
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Agrega: «Además, las propiedades en la expansión de Sagoshrim son únicas en dos aspectos. En primer lugar. No hay necesidad de pasar por los comités de aceptación allí, lo que desalienta a muchos, y en segundo lugar, la tierra es tierras privadas en el registro de tierras, y no están conectados a la ILA, como es ordinary en los asentamientos del norte. Los compradores, que son personas ricas, no prestan mucha atención a los aumentos de precios «.
Este es el segundo precio más alto pagado por una casa en Galilea (se completó una transacción más alta en Mishmar Hayarden, donde se vendió una casa a fines del año pasado por Nis 5.3 millones), y cuando se trata de un locastión cuyos residentes sintieron la guerra de primera mano e incluso fueron evacuados de sus hogares, este es un gran voto de confianza en el futuro por parte de los compradores.
Desde una perspectiva económica, es difícil atribuir esta transacción a cualquier mercado, ya que las condiciones del mercado inmobiliario en Kibbutz Hagoshrim son especiales. La transacción probablemente indica una propiedad rara, y un comprador que la vio estaba entusiasmado y estaba dispuesto a pagar el precio.
Publicado por Globes, Israel Enterprise Information – en.globes.co.il – El 21 de septiembre de 2025.
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