Gindi socava a los rivales con precios de DOV SDE mucho más bajos

6.666 unidades de vivienda se comercializaron con éxito en febrero y marzo de 2025 en SDE DOV, que es probablemente el «pedazo de tierra» más prestigioso en todo Israel hoy. Cada nuevo desarrollo en el vecindario de North Tel Aviv atrae un gran interés y esta semana la compañía de bienes raíces israelí Gindi Holdings lanzó su proyecto de vivienda Vogue en SDE DOV, con precios de NIS 49,000 por metro cuadrado.

Esto es considerablemente más bajo que los precios que se solicitan en otros proyectos residenciales en SDE DOV. Los precios promedio por metro cuadrado de vivienda en el vecindario generalmente han excedido la marca NIS 70,000, alcanzando un promedio de NIS 80,000 por metro cuadrado, y en algunos casos incluso NIS 100,000 por metro cuadrado o más.

Yigal Dimri, uno de los propietarios de YH Dimri Building & Growth (Tase: Dimri), que posee tierras en el distrito, especuló cuando las últimas licitaciones en SDE Dov cerraron que los precios podrían alcanzar NIS 150,000 por metro cuadrado en una década o dos. Entonces, ¿cómo es que Gindi «se permite» ofrecer precios mucho más bajos, en un proyecto ubicado al norte del proyecto de Dimri? Globos con algunos comentarios sobre el movimiento que se ha convertido en la charla de la ciudad.

Explicación de Gindi: Planificación y tiempo

Gindi Holdings ganó dos lotes en las licitaciones de la tierra en la sección central de SDE Dov, en la que puede construir 708 unidades de vivienda. La compañía planea construir una torre de 44 pisos, tres torres de 20 pisos y tres edificios de nueve pisos.

Gindi Holdings cube que la planificación del proyecto comenzó incluso antes de ganar el contrato, lo que ahorró tiempo y ha permitido a la compañía comenzar a comercializar los apartamentos y comenzar a avanzar en aplicaciones de permisos de construcción. El costo de la planificación, según la compañía, es insignificante: solo unos pocos cientos de miles de shekels que habrían sido «lavados por el desagüe» si la compañía no hubiera ganado.

En un período en que las tasas de interés son relativamente altas, los ahorros significativos en los tiempos de progreso del proyecto podrían, a primera vista, traducirse en mucho dinero en el futuro, decenas de millones de shekels o más, si Gindi realmente logra completar la construcción por delante de todos los demás.

Otra explicación de la capacidad de la compañía para establecer un precio inicial bajo para el proyecto se relaciona con las ofertas de Gindi en las licitaciones de febrero. La compañía ganó ambas ofertas a pesar de que no ofreció la oferta más alta, debido a las pautas de licitación de la Autoridad de Tierras de Israel. Las dos ofertas de Gindi fueron 177 millones más bajas que las ofertas más altas. Las ofertas de Gindi reflejan un precio promedio de aproximadamente NIS 1.75 millones para tierras por apartamento, incluidos los gastos de desarrollo, en comparación con un promedio de NIS 2.9 millones para tierras por apartamento en el SDE DOV Liting Hace cuatro años en agosto de 2021.

El CEO de la Autoridad de Tierras de Israel (ILA), Yanki Kvint, dijo después de las licitaciones en febrero que los precios de la tierra deberían disminuir. Él dijo: «Después de inundar el mercado con tierras en los últimos años y después de publicar tierras para 9,000 unidades de vivienda en poco tiempo en SDE Dov solo en Tel Aviv (incluida la tierra que se comercializó en 2021 y 2022), no nos sorprende los precios publicados». Una caída de precios en SDE Dov podría crear un efecto domino en todo el país «.

Los precios ciertamente surgirán y el tiempo de ocupación está muy lejos

Como con cualquier iniciativa de advertising and marketing, es importante detenerse en los pequeños detalles. La ubicación de las tramas de Gindi, que, a pesar de la vista del mar abierto ahora, en el futuro tendrá bastantes torres construidas al oeste de ellas, bloqueando la vista del mar y lastimando el valor del apartamento. Además, si bien Gindi Holdings ha establecido un precio bastante bajo para el proyecto en esta etapa, este es un precio inicial, lo que significa que los precios probablemente no permanecerán en este nivel, ciertamente ya que los apartamentos vendidos son más grandes, en pisos más altos y con especificaciones más lujosas. Gindi enfatiza que esta no es una preventa limitada a un cierto número de apartamentos, y señala que «los 708 apartamentos se ofrecen a la venta. Estimamos que el promedio de todo el proyecto será de 54,000-55,000 por metro cuadrado».

A esto debe agregarse el tiempo que pasará hasta que se full la construcción. Aunque la compañía ya acordó financiamiento para cada uno de los proyectos, con Mizrahi-Tefahot Financial institution y Financial institution Leumi, se espera que el pago por la tierra se full solo en unos pocos años. Los expertos creen que llevará de seis a nueve años hasta la ocupación, mientras que varios proyectos en el sur del vecindario ya están en construcción, incluidos los proyectos de Canadá-Israel y Moshe Avisror e hijos, lo que significa que estos proyectos se completará años antes del proyecto de Gindi. Además, en el vecindario de Eshkol, el desarrollo de infraestructura ya se ha completado, mientras que en otras partes del vecindario todavía está en progreso.

Gindi estima que los permisos para los movimientos de tierra y el apoyo para las bases del proyecto se recibirán en el próximo año y el permiso completo, dentro de dos años. La compañía estima que la fase de excavación solo demora aproximadamente 18 meses, debido a la presencia de agua subterránea debajo de la superficie.

«Si Gindi vende los apartamentos con un cierto enlace al índice de entrada de construcción, y considerando el hecho de que este es un proyecto en el que los apartamentos se entregarán, en el mejor de los casos, en siete años, el precio de NIS 49,000 por metro cuadrado hoy es alrededor de NIS 65,000 por metro cuadrado en siete años», cube una fuente de la industria. «Estamos en una etapa temprana, y se sabe cuánto tiempo llevan esas cosas con el municipio de Tel Aviv-Yafo. Si Gindi logra vender el 20-30% de los apartamentos en el proyecto, incluso en NIS 50-55,000 por metro cuadrado, han hecho un excelente trato para que el proyecto se mueva en una etapa temprana, reduciendo así muchos riesgos. En los ojos de Gindi, en el que el advertising and marketing en el advertising and marketing está lógico». Más allá de eso, Gindi Holdings es una empresa privada, que no se ocupa de la máxima transparencia o con una demanda de respuestas de los inversores.

«Todos tendrán que encontrar un truco de advertising and marketing

La barra de precio inicial baja que Gindi está estableciendo plantea una pregunta central: ¿qué harán los competidores? Hay bastantes: en el sur del distrito, ya hay al menos dos proyectos en construcción, y en los próximos meses están programados para recibir un permiso de construcción y salir a la venta, por YH Dimri, el Grupo Nachmias y Mivne, Allied y Levinstein Engineering (conjuntamente). Se planean más de 1,000 apartamentos solo para estos tres proyectos. A estos, por supuesto, se debe agregar a los otros ganadores de las licitaciones de febrero y marzo: casi 6,000 apartamentos adicionales de compañías como Aviv, Melisron, Shikun y Binui, Hagag, Yossi Avrahami y otros.

¿Los precios de advertising and marketing de Gindi afectarán estos proyectos de rivales? Con respecto a los proyectos que ya están profundamente en la fase de advertising and marketing, el impacto probablemente será menor, si es que lo hace. En cuanto a los otros proyectos, el tiempo lo dirá. «La competencia en este vecindario será súper agresiva», cube una fuente, «y en unos pocos meses solo se intensificará con los proyectos adicionales que se han puesto en el mercado. Supongo que los competidores esperarán un poco para ver cómo progresan las ventas y reaccionarán en consecuencia.

«Para un jugador como Israel -Canadá, que ya se ha vendido cerca de la mitad del proyecto, es mucho menos dramático, y pueden permitirse esperar con las ventas y administrarlas a un ritmo más lento. Como para los demás, tal vez copiarán las tácticas de Gindi y tal vez intenten otras formas creativas. De cualquier manera, supongo que todos tendrán que tener algún tipo de Gimmick de advertising and marketing, ciertamente siempre que el mercado esté en esta situación». «.». «.». «.

Publicado por Globes, Israel Enterprise Information – en.globes.co.il – El 5 de junio de 2025.

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